¿En qué consiste el derecho inmobiliario?

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El derecho inmobiliario consiste en atender las transacciones y conflictos entre las partes tratantes, dedicadas a las transacciones inmobiliarias.

El derecho inmobiliario es el encargado de establecer el ordenamiento jurídico que acompaña cualquier acción que tenga como protagonista a un inmueble. Dentro de este marco de acción se engloban el registro de propiedad, compra venta, formas de arrendamiento, revisión con el cliente de los contratos derivados de todas las transacciones inmobiliarias, así como la ordenación de la propiedad, promociones, derechos, entre otras transacciones. El especialista encargado de revisar este tipo de transacciones es el abogado inmobiliario.

El derecho inmobiliario tiene su importancia en la gran cantidad de normas y procedimientos que brindan total certeza jurídica a los actos realizados. Otorga seguridad a los contratos que tienen que ver con la creación de derechos de propiedad. Hace legalmente viables los procesos para modificación de derechos de propiedad. Además, mediante el derecho inmobiliario se pueden hacer cancelaciones de dichos derechos de propiedad y permite la extinción jurídica de manera correcta en cuanto diversos derechos reales de bienes inmuebles.

El mundo inmobiliario requiere un ordenamiento legal que este a la par de las circunstancias actuales. Es importante que las personas y empresas que se dedican a invertir en el sector inmobiliario puedan guiarse bajo reglas claras. De igual manera los desarrolladores inmobiliarios deben moverse en un entorno con leyes claras, que le permitan moverse con seguridad jurídica para lograr el éxito y cumplir con los objetivos dentro de un entorno jurídico seguro y confiable.

Lo que está plenamente asegurado es que existe una muy completa legislación o un ordenamiento legal que atiende y organiza la actividad inmobiliaria. Ello demuestra su importancia.

¿Cuál sería el basamento legal sobre la cual se fundamenta el derecho inmobiliario?

  • En primer lugar, sobre la Constitución
  • Las leyes y decretos que estén establecidos que regulan el derecho inmobiliario
  • Los tratados y convenios internacionales
  • Las Jurisprudencias
  • En cuanto a las leyes que lo regulan tenemos: la Ley de Arrendamientos Urbanos, y la Ley de Ordenación de la Edificación.
  • También: Ley Sobre Propiedad Horizontal, y el Real Decreto Legislativo Ley del Catastro Inmobiliario, entre otras.

 

¿Cuáles son los organismos e instituciones atiende el derecho inmobiliario?

  • Ministerio de Justicia, tribunales, y oficinas de catastro.
  • Dirección General de los Registros y el Notariado, y el Registro de la Propiedad, entre otras.

Los profesionales del derecho o abogado inmobiliario te apoyan en cuanto a:

  • Lo que este profesional hace son las averiguaciones respecto al inmueble en cuestión. Las respectivas averiguaciones y diligencias tienen que ver con los detalles jurídicos del inmueble a negociarse. Esto te será de mucha ayuda, ya que así asegurarás una completa seguridad legal y jurídica
  • El abogado inmobiliario se convierte en una especie de guía y brújula para que la compraventa este regulada y goce de total legalidad
  • El abogado especialista en derecho inmobiliario, te puede asesorar en cuanto a un contrato, papeleo, reclamos e informes de interés. Te asesora en el análisis de la situación de la propiedad o inmueble: Gravámenes, registro, calidad de la construcción, aspectos urbanísticos
  • Asesora y apoya en la resolución de conflictos o disputas acerca de urbanismo relativas a la propiedad
  • En caso de ser necesario, puede apoyarte en procesos judiciales en los que esté inmerso dicho inmueble. Entre los procesos judiciales tenemos: herencias, conciliaciones, desahucios, divorcios, hipotecas, e indemnizaciones, entre otros
  • La negociación de contratos inmobiliarios no siempre pasa por las manos de un abogado. Normalmente este tipo de operaciones suele estar manejada por gestores inmobiliarios, solo cuando existen transacciones de envergadura es cuando se solicitan los servicios de un abogado especialista en derecho inmobiliario.
  • Un abogado especialista en derecho inmobiliario debe ofrecer el mejor asesoramiento en cuestiones registrales.
  • El abogado también se encarga de gestionar completamente todos los aspectos jurídicos y técnicos relativos al inmueble. La situación registral, sus cargas y gravámenes, el estado de la construcción, el avance de la obra, la estabilidad de la construcción y la situación urbanística.
  • Cuando se va a realizar la venta de un bien inmueble, el letrado ha de conducir las acciones de sus clientes para que la adquisición se lleve a cabo con total seguridad jurídica.
  • Problemas que afectan a la habitabilidad, seguridad o funcionalidad de la vivienda o local.
  • Reclamaciones de rentas y otros incumplimientos derivados del contrato de arrendamiento
  • Gestionar el leasing inmobiliario.
  • La asesoría y asistencia que puede ofrecernos un abogado inmobiliario hará posible que la transacción comercial se ajuste plenamente a la ley y no tengamos después que contratar a uno de estos muy valiosos profesionales del derecho para demandar a nuestro vendedor o comprador, que es el otro evento en que es requerida la presencia de un abogado inmobiliaria.
  • La compra o venta de bienes rurales, como fincas rústicas, en donde además de los trámites propios de la actividad comercial, se requiere la delimitación de parcelas, o establecer la existencia o no de derechos de servidumbre, paso o usufructo son asuntos que deben ser atendidos por este profesional.
  • Expropiaciones, Dominios; general y especial, recuperaciones, mantenimiento de oficinas, servidumbre.
  • Desalojos por falta pago, acciones de revisión, renovación de contratos; cuestiones relacionadas con el derecho de servidumbre, paso o usufructo, mejoras, garantías de arrendamiento, cánones de arrendamiento, las relaciones entre los liquidadores, y los inquilinos, la rendición de cuentas, multas, uso del espacio común, animales domésticos en comunidades, el uso de la propiedad, la responsabilidad por daños en condominio.
  • Demandas relacionadas con la responsabilidad civil por defectos en la propiedad, la incautación de las obras, daños morales y la responsabilidad de los ingenieros y arquitectos.
  • La elaboración y análisis de contratos de planificación, construcción y gestión de la propiedad raíz, el asesoramiento en fusiones, establecimiento de condominios, el desarrollo y asesoramiento de fondos inmobiliarios.
  • La asesoría en la creación y desarrollo de bienes raíces, condominios, urbanizaciones, cooperativas de viviendas y consorcios de bienes raíces, la auditoria para evaluar, desde el aspecto legal, los activos inmobiliarios de las Empresas

¿Cuáles son las leyes que regulan el derecho inmobiliario?

  • La Ley de arrendamientos urbanos y la Ley de ordenación y edificación
  • La Ley sobre propiedad horizontal y el Real Decreto Legislativo Ley de Catastro inmobiliario, entre otras.

Un abogado especialista en derecho inmobiliario, debe adoptar todas las medidas necesarias para garantizar la tranquilidad, actual y futura de las partes que intervienen en la transacción.  Su actividad se centra en mantener el espíritu de cooperación, el análisis detallado de la documentación y las necesidades de desarrollo de los respectivos contratos de bienes raíces. Un abogado inmobiliario trabaja en la defensa de los derechos de sus clientes.